Моб.: +38 (050) 164-72-49

          +38 (063) 103-59-09

Тел.:  +38 (0642) 71-15-76

Факс: +38 (0642) 50-27-37

Главная Полезная информация Статьи Общие вопросы по строительству Капитальный ремонт в доме. Выполнение ремонтных работ.

Капитальный ремонт в доме. Выполнение ремонтных работ.

Капитальный ремонт в доме. Выполнение ремонтных работ.

Шаг 6.

Ремонт крыши.

Перед принятием решения о ремонте или замене кровельного покрытия необходимо тщательно осмотреть её, особенно чердачное помещение на предмет потеков. Особое внимание необходимо уделить стропильной конструкции. Если у Вас возникают хоть малейшие сомнения в прочности и герметичности крыши, в надежности стропильной конструкции, то лучше всего её заменить. Проведение капитального ремонта в доме станет бессмысленным, если в доме крыша не обеспечивает должную герметичность. В случае если Вы являетесь владельцем дома с двухскатной крышей и увеличение жилой площади для Вас стало крайней необходимостью, то идеальным вариантом будет обустройство на ней мансарды. Тем более, с точки зрения экономичности, данный вариант является самым оптимальным.

Шаг 7.

Ремонт печной трубы.

Как правило, в старых домах печную трубу необходимо частично перестроить. Это в основном относится к той её части, которая находиться над крышей. Как нельзя лучше для этих целей подойдет клинкерный кирпич. Часто испытывая перепады температуры в процессе эксплуатации дома, штукатурка на печной трубе приходит в негодность. Кроме этого, необходимо тщательнейшим образом проверить состояние швов между кирпичами, так как в процессе коррозии нередко данные соединения исчезают. Необходимо также во внутрь трубы установить защитный вкладыш из специальной кислостойкой стали, который обеспечит долговечность и надежность каналов, как дымоотводного, так и вентиляционного. Установка вкладыша позволит предотвратить эрозию продуктов сгорания непосредственно на внутренних поверхностях трубы. Кроме этого, благодаря ровной и гладкой поверхности металлического вкладыша печная труба будет иметь лучшую тягу, будет отсутствовать в ней турбулентность, не будет происходить увлажнение стен и возврата газов.

Шаг 8.

Замена окон.

В большинстве случаев при капитальном ремонте окна в старых домах требую замены. Вместо старых оконных блоков можно установить современные и эстетически привлекательные конструкции из энергоэффективных профильных систем (алюминий, клееный брус, ПВХ) с заполненными герметичными теплосберегающими стеклопакетами. При выборе конструкции и формы окна рекомендуем сохранить такое же деление на створки, как и в старых окнах. Наиболее популярными ошибками в выборе новых окон при капитальном ремонте в доме является установка их разного размера, большой площади или с несимметричным делением створок. В отличие от многоквартирных домов-муравейников установка таких окон в частном доме режет глаза. Данное стилевое несоответствие может испортить красоту и привлекательность любого здания. При монтаже окон необходимо передвинуть их плоскость наружу, учитывая новую толщину стен, которая, как правило, увеличится на толщину наружного утеплителя (минимум 12 см). Монтаж новых окон необходимо производить используя полный технологический цикл, с устройством гидро, паро и теплоизоляции монтажных швов и соответствующего обустройства откосов. В случае если Вы собираетесь утеплять откосы с использованием сэндвич-панелей, то делать это необходимо после того, как поверхность стены будет зашпаклёвана и оштукатурена. Только в этом случае декоративный уголок, который прикрывает щель между старыми откосами и панелью, приляжет точно заподлицо с плоскостью стены.

Шаг 9.

Замена входной двери.

Еще до начала внутренних работ рекомендуем заменить входную дверь. Предлагаемые на рынке современные стальные двери в основном поставляются со съёмными декоративными панелями. Данные панели на время «грязных» и «мокрых» работ можно демонтировать. Очередь межкомнатных дверей еще не наступила, так как на данном этапе работ очень трудно учесть высоту планируемого чистового покрытия пола.

Шаг 10.

Перепланировка внутреннего пространства.

Мы подошли к внутренней части дома. Во многих старых домах размещение внутренних помещений чем-то напоминает деревенскую избу. Помещения являются проходными, которые не могут не как устроить Вас, как владельца дома. Что делать? Оставить все, так как есть, или замуровать внутренний проход? Во втором случае Вы получите небольшие по объему, но при этом отдельные комнаты. Еще одним из вариантов перераспределения внутренние площади помещений является снос некоторых ненесущих стен для образования больших пространств. Главное, необходимо точно определиться о функциональном назначении того или иного помещения. Отличной идеей может быть объединение некоторых помещений в соответствии с логикой и модой. Безусловно, приятнее пребывать в больших, светлых и просторных помещениях, чем в маленьких комнатушках. Так, к примеру, кухня может располагаться как отдельно, так и может быть совмещена со столовой (кухня-студия); в большой и просторной гостиной можно установить камин; для улучшения связи между столовой и кухней можно между ними установить широкую двухстворчатую дверь и т. д. В итоге, как видим, получился довольно современный дом. Удобство и функциональность комнат в Ваших руках.

Шаг 11.

Ремонт или замена напольного покрытия.

В большинстве случаев в старых домах полы выполнены из сосновых досок, покрашенных масляной краской или укрытых линолеумом. Обычно они имеют искривленную плоскость, а при демонтаже пылят и крошатся — это труха. В этом случае единственным выходом будет не ремонт пола, а его полная замена. На данном этапе ремонта мы можем выполнить только демонтаж старого напольного покрытия и подготовить черновой пол. Снимаем с пола старые доски, демонтируем лаги и удаляем шлаковую подсыпку, насыпанную для утепления подпольного пространства. Для утепления полов можно использовать доступный по цене полистирол или минеральную вату. Укладываем утеплитель, покрываем полиэтиленовой пленкой, устраиваем бетонную 5-ти сантиметровую основу и на неё, на завершающей стадии ремонта будем укладывать напольное покрытие. Укладку чистового напольного покрытия рекомендуется производить только на завершающей стадии капитального ремонта. Это в большей мере касается полов из дерева. Деревянная доска и паркет плохо переносят перепады температуры и влажности, которые обычно сопутствуют «мокрым» процессам. К тому же, будет очень досадно, если царапина или пролитая капля краски испортят дорогостоящее покрытие. Иногда керамогранит или керамическую плитку укладывают еще до отделки стен, но в этом случае необходимо позаботиться о том, чтобы новый пол был тщательно прикрыт плотным картоном.

Шаг 12.

Переоборудование чердачного пространства.

Приступаем к переоборудованию обычного чердака в эксплуатируемое помещение. Для этого, в первую очередь, необходимо просчитать удержат ли старые перекрытия новую нагрузку или нет. Расчет несущей способности существующего перекрытия и способы его упрочнения должен выполнить специалист. Укрепление существующего перекрытие можно осуществить двумя способами:

  •  в случае если существующие балки перекрытия выполнены из металла, то сверху них следует приварить двутавр и на него осуществить монтаж несущего слоя пола, для чего рекомендуется использовать легкие и прочные плиты OSB.
  •  установить между существующими балками новые, выполненные из металла, которые следует отделить температурным швом от старой конструкции. На новые балки выполняем монтаж несущего слоя пола, также используя листы OSB. Плиты OSB (Oriented Standard Board) представляют собой нечто иное, как ориентированную стружечную плиту, которая производиться из стружки крупного размера прессованной под высокой температурой и давлении с использованием специальных склеивающих фенолформальдегидных смол, а также с добавлением синтетического воска для увеличения качества наружной поверхности.

 Существуют плиты OSB следующих типов: OSB 2 — несущие плиты, предназначенные для использования в сухой среде, OSB 3 — несущие плиты, предназначенные для использования во влажной среде, OSB(Z) – плиты, выдерживающие высокие нагрузки и рассчитанные для использования во влажной среде.

Шаг 13.

Лестница подъема на второй этаж.

После того, как мы изменили, функциональное назначение чердака сразу же появилась проблема со способом подъема на него. В этом случае следует предусмотреть строительство удобной лестницы, которая не должна быть слишком закрученной или крутой, так как при этом она будет небезопасной и неудобной в эксплуатации.

Шаг 14.

Прокладываем инженерные коммуникации.

После того, как в доме, как говориться всё стало на свои мета необходимо позаботиться и о необходимых коммуникациях. Верным решением будет полная их замена. В то время пока в одном помещении выполняются работы по устройству черновых полов, в других комнатах можно заняться штроблением стен для прокладки инженерных коммуникаций. Для каждого нового выключателя или розетки необходимо продолбить гнездо под монтажную коробку и к нему «дорожку» для укладки питающего провода. Если Вы в доме планируете установить систему кабельного обогрева, то для неё также потребуется ниша в стене. В неё будет монтироваться блок управления системой напольного отопления (терморегулятор или термостат). Силовой и нагревательный кабель следует расположить в канальной штрабе. Вместо старых стальных труб отопительной и водопроводной системы устанавливаются изделия из сшитого полиэтилена или металлопласта. Данные трубопроводы монтируются скрытым способом – их укладывают в подготовленные штробы в стене и крепят с помощью специальных зажимов. Сверху трубопроводы прикрываются слоем штукатурки. По перекрытию водные трассы проводить не рекомендуется. На данной стадии ремонта можно установить новые радиаторы системы отопления, но только не снимать с них защитную пленку.

Шаг 15.

Обустройство фасада.

Лучше всего стены утеплить, так как это позволит сэкономить на отоплении и кондиционировании дома. Для выполнения утепления как нельзя лучше подойдет полистирол толщиной 12 см, хотя тип и толщину утеплителя необходимо подбирать исходя из конкретной толщины стен в доме и климатической зоны расположения. На данном этапе Вы сможете столкнуться со следующей проблемой: слой утеплителя перекрывает архитектурные элементы дома, такие как рустовка, карниз, рамки вокруг окон и подоконники. Чтобы не нарушать весь архитектурный ансамбль и сохранить былую его привлекательность можно данные элементы заново запроектировать и восстановить. Отбросьте опасения, это очень просто сделать. Безусловно, новые подоконники будут просто необходимы, а карнизы можно с лёгкостью создать с помощью подрезанного полистирола. На это стоит потратить время, так как благодаря данным мелким деталям Ваш дом не потеряет красоту, пропорции и свой характерный внешний вид. Наружную отделку фасада можно выполнить с помощью сайдинга или с использованием фасадной штукатурки. Лучше всего, на наш взгляд, использовать фасадную штукатурку. Фасад, выполненный из сайдинга, может и будет более практичным, но разрушит индивидуальность и эстетическую ценность дома. Не следует также забывать и о качественном водоотведении дождевой воды от дома. Необходимо по всему периметру здания установить желоба и водосточной трубы.

Шаг 16.

Чистовая отделка стен.

Перед началом выполнения данных работ рекомендуется установить коробки под межкомнатные двери. Вот и наступил один из самых ответственных и трудоемких этапов ремонта – черновая и финишная отделка стен. Для достижения максимального эффекта от ремонта необходимо, чтобы все вертикальные поверхности стен были должным образом выровнены. Для выполнения нивелирования перегородок и стен в жилых помещениях рекомендуют использовать сухие смеси на основе гипса.

Лучше всего черновую отделку помещений, имеющих высокую влажность, осуществлять с помощью цементных составов. Для достижения хорошего сцепления базовой поверхности с оштукатуренной стеной подоснову рекомендуется обрабатывать специальными грунтовками. Для того чтобы добиться высокого качества поверхности, штукатурку необходимо накладывать в несколько слоёв. Данный уровень обработки является необходимым при окрашивании стен.

Если же Вы планируется выполнять отделку декоративной структурной штукатуркой или керамической плиткой, то вполне достаточно будет обеспечить поверхностную ровность и вертикальность плоскости. Кроме этого требуемое качество черновой подготовки стен может быть достигнуто за счёт нанесения слоя шпаклёвки, который после полного высыхания шлифуется до глянца. Еще один их простых и эффективных способов выравнивания стен является установка каркасной гипсокартонной конструкции. В случае если внутренние перегородки, разделяющие комнаты, выполнены с использованием данной конструкции, то рекомендуется внутреннюю полость под гипсокартонными листами заполнить звукоизоляционным материалом.

Можно также использовать перегородки, собираемые из пазогребневых гипсовых плит, которые при возведении их по всем правилам в оштукатуривании не нуждаются. На их поверхность достаточно нанести тонкий слой шпаклевки. При приобретении шпаклевочных, штукатурных, клеевых сухих смесей, грунтовки, а также гидроизоляционных и других ремонтных материалов необходимо не забыть о их совместимости, чтобы не попасть впросак.

Одним из разумных вариантов будет закупка системных продуктов одного и того же производителя. Качество ровности стены проверить достаточно просто, для этого стоит приложить к ней длинное правило и с одной стороны подсветить фонариком. С обратной стороны правила можно сразу увидеть имеющиеся зазоры, которые не должны быть более 2 мм на каждых 2 метрах длины. После того, как стены выровнены должным образом, полностью высушены, зашпаклёваны, заштукатурены и загрунтованы можно приступить к этапу декоративной отделки. Если Вы собираетесь выполнять покраску или побелку потолка, то данный вид работ должен предшествовать отделки стен. В случае если запланирована установка натяжных или подвесных потолков, то она должна быть выполнена только после того, как все вертикальные поверхности будут полностью готовы.

Шаг 17.

Установка межкомнатных дверей.

Межкомнатные двери, как правило, навешивают, когда напольное покрытие и декорирование стен полностью готово, так как они могут стать помехой при укладке напольного покрытия. К тому же, не редко, приходиться корректировать высоту дверного полотна в зависимости от реальной толщины напольного «пирога»

Шаг 18.

Завершающая стадия ремонта.

Приступать к установке сантехники и санитарных приборов необходимо только после полной отделки ванной комнаты, туалета, кухни. Исключением является только чаша ванной, которую необходимо установить заранее, прикрыть защитной плёнкой и экранами. Монтаж и подключение осветительных приборов можно совместить с «потолочной» стадией ремонта, так как натяжные и подвесные потолки зачастую включают в себя источники света: оптоволоконную подсветку, галогенные светильники и т.п. После завершения всех этапов капитального ремонта необходимо выполнить широкомасштабную уборку.

В настоящее время клининговые услуги являются относительно недорогими, а Ваши силы и технические возможности ограничены, поэтому рекомендуем для выполнения генеральной уборки обратиться за помощью в специализированную фирму. В заключение статьи хотелось бы остановиться на ряде важных предостережений.

При перестройке здания, которое касается демонтажа несущих (капитальных) стен, изменения вида фасада (установка новых окон и т. д.), укрепления конструкции перекрытий и стен, а также монтажа различных инженерных систем рекомендуем обратиться за помощью к опытным специалистам (конструкторам и архитекторам).Они предложат Вам конкретный план действий (строительный проект), где будут описаны технические решения для различных конструкционных и архитектурных работ. В связи с огромной финансовой ответственностью со стороны исполнителей работ, а также возможными финансовыми потерями в случае ошибок и просчетов в работах, связанных с укреплением перекрытий и стен, разводки отопления и воды, заменой электропроводки и т. д., лучше всего данные работы доверить опытным и квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию.


Моб.: +38(050) 164-72-49
Моб.: +38(063) 103-59-09
Консультации по любым вопросам.

Тел. : +38(0642) 71-15-76
Факс: +38(0642) 50-27-37
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.