Моб.: +38 (050) 164-72-49

          +38 (063) 103-59-09

Тел.:  +38 (0642) 71-15-76

Факс: +38 (0642) 50-27-37

Главная Полезная информация Статьи Общие вопросы по строительству Как избежать строительных ошибок.Часть 1.

Как избежать строительных ошибок.Часть 1.

Как избежать строительных ошибок.Часть 1.

Основные строительные ошибки. Как их избежать? (Часть 1).

Построить дом идеальный во всех отношениях не так просто - от небольших проблем и всевозможных случайностей не застрахован никто. Главной задачей при строительстве является не допустить критических ошибок и просчетов, которые в последствие могут стать причиной нарушения целостности и надежности всего здания. Ошибки в ходе строительства могут быть причиной, как некомпетентности самого застройщика, так и быть результатом халатного отношения со стороны подрядчика и даже проектировщика. При этом все - таки основные требования к качеству и надежности здания ложатся, в первую очередь, на застройщика, так как именно он финансирует строительство, подбирает исполнителей работ, принимает объект в эксплуатацию.

 

Именно у застройщика имеются все необходимые рычаги для достижения качественного результата. Многие огрехи и ошибки не столь значимы, их можно исправить, затратив некоторую сумму денег (дефекты отделки, изъяны декорирования), но ошибки в строительстве фундамента, цоколя, коробки или крыши могут стать причиной аварийности и полной непригодности здания. Последний вариант может потребовать значительных финансовых затрат на привлечение специалистов и «спасение» дома. Как избежать данных ошибок, избавить себя от дополнительных трат и душевных переживаний и пойдет речь в этой статье.

Проектирование.

Без качественного, надлежащим образом выполненного проекта невозможно произвести возведение надежного и комфортного дома. В процессе проектирования производится не только расчет максимальных нагрузок на фундамент дома, несущей способности стен, но производится привязка дома и правильное его размещение на участке, которое в последствие невозможно будет изменить. При выполнении проектных работ также должны учитываться противопожарные и санитарные нормы, выбрана оптимальная проектировка внутридомового пространства и многое другое. Перед началом проектирования в обязательном порядке произведите топогеодезическую съемку участка и геологические изыскания с бурением скважины на глубину не менее 6 метров. Данная топосъемка и инженерно-геологические изыскания позволят проектировщику учесть все тонкости структуры грунта при выборе оптимального типа фундамента, помогут выявить важнейшие особенности рельефа участка, незаметные невооруженным глазом (грунтовые воду, пути стока дождевой воды) и многое другое. Кроме этого рабочий проект позволит застройщику в полном объеме эффективно провести подготовительные работы, спланировать этапы строительства, а также избавит от необходимости в многочисленных переделок и различных перепланировок.

Кадровый вопрос.

Вторым важным шагом в качественном строительстве является продуманная кадровая политика в отношении застройщика, его высокий уровень квалификации, компетентность и порядочность. Один из самых эффективных способом узнать о нём, это ознакомиться с его рекомендациями, посетить возведенные им объекты, поговорить с бывшими заказчиками. Застройщик должен постоянно осуществлять технический контроль за правильностью выполнения работ подрядчиками, контролировать качество и соответствие указанных в проекте материалов, требовать соблюдения установленных сроков выполнения работ, а также неукоснительно следовать утвержденному проекту. Особое внимание опытный застройщик будет уделять качеству материалов и выполнению работ при обустройстве фундамента, возведении стен и кровли.

Обустройство фундамента.

Одна из самых важных и ответственных работ — это качественная закладка фундамента. На данном этапе работ необходимо личное присутствие застройщика и качественный технический контроль за правильностью выполнения работ, точному соблюдению рабочего проекта и технологии производства. При устройстве фундамента могут возникнуть следующие распространенные ошибки:

Не выполнена необходимая вертикальная планировка для дома, который находиться в низине.

В этом случае находящийся грунт вокруг строения чаще всего будет влажным, а, следовательно, и сам фундамент будет подвергаться экстремальному воздействию. При наличии в таком доме подвала или погреба он по всей вероятности будет под угрозой затопления. Если же фундамент дома уже построен, то его необходимо по периметру откопать и дополнительно гидроизолировать, вокруг спланировать мощную дренажную систему и продумать систему траншей для отвода воды подальше от дома. С целью недопущения подобной ситуации вертикальную планировку фундамента необходимо выполнять исключительно на основании проведенной геодезической съемки. При выборе оптимальной площадки для будущего дома необходимо учесть высоту его по отношению к прилежащей территории, соседним участкам и т. д. Если по географическим соображениям дом невозможно построить на возвышенности, то производят подъем уровня фундамента на высоту выше, чем другая территория с последующей подсыпкой и утрамбовкой грунта. В случае высокого уровня грунтовых вод возможно применение фундамента свайного типа.

Основание для строящегося фундамента в достаточной степени не утрамбовано, а просто выровнено небольшим слоем песка и полито.

При подобном подготовке грунта возможно нарушение горизонтальности строящегося фундамента, проседание стен и пола, образование трещин в фундаменте и стенах, частичное или полное разрушение здания. В данном случае Вам необходимо обратиться к специалисту, который разработает план индивидуальных мероприятий по укреплению фундамента, ремонту стен. Одним из эффективных методов борьбы с дальнейшим разрушением фундамента является подсыпка и механическая утрамбовка песка с послойным поливом. При глубине подсыпки более 15 см рекомендую использовать для этих целей щебень. После полного остановки процесса проседания фундамента выполняют заделку трещин, косметический ремонт фундамента и стен.

В процессе выполнения земляных работ образовался перекоп, который ликвидировали засыпкой песка на данную глубину.

О данном факте, Вы как хозяин дома можете и не узнать. В процессе строительства, нагруженная в месте подсыпа стена, может осесть и деформироваться. Вовремя замеченное место перекопа легко и без каких либо последствий можно ликвидировать. Небольшой перекоп (длиной не более 1 метра и глубиной до 0,2 м) можно ликвидировать путем подсыпки и утрамбовывания, а более длинный — путем углубления всей траншеи на данную глубину (у Вас будет перерасход раствора, но зато прочный и надежный фундамент).

При заливке монолитной конструкции фундамента неглубокого заложения отсутствует металлическая арматура.

В этом случае при циклическом замерзании и оттаивании грунта фундамент начнет со временем растрескиваться, не обеспечивая при этом жесткую конструкцию для стен, что в свою очередь повлечет за собой образование трещин в стенах и их разрушение. Для ликвидации дальнейшего разрушения необходимо обратится за помощью к специалисту, который разработает индивидуальный план мероприятий по упрочнению конструкции фундамента.

Для предотвращение подобных ситуаций, необходимо в процессе обустройства фундамента использовать армирование по всей длине, по углам зданий, а также, при необходимости, и устраивать армопояс. Кроме этого необходимо обратить основное внимание на качество бетона, используемые в процессе устройства фундамента. Так, в значительной мере, на его прочности и надежность влияет:

  •  использование в бетонном растворе неочищенного (не обмытого) щебня,
  •  неправильная пропорция (состав) бетонной смеси (использование слабых, не предназначенных для обустройства фундаментов, строительных растворов),
  •  использование в качестве армированного материала загрязненной или корродированной арматуры,
  •  замерзание, пересушивание или перегрев бетона в процессе застывания и твердения.

После возведения фундамента необходимо не забыть выполнить качественную гидроизоляцию горизонтальной поверхности по всему его периметру, с целью недопущения капиллярного увлажнения цокольной части здания. Если этим пренебречь, то влага, находящаяся в грунте будет беспрепятственно проникать в стену, накапливаться, а при заморозках расширяясь разрушать их. В результате Вы утратите не только эстетическую их привлекательность, но и прочность, и надежность конструкции всего дома.

Не следует забывать и о необходимой качественной герметизации мест подвода водопроводных и канализационных труб. В случае её плохой гидроизоляции грунтовые воды смогут просачиваться через фундаментную стену непосредственно в подвал или подпольное пространство, увлажняя и разрушая фундамент. В данном случае рекомендуется использовать специальные пропускные гильзы и эластичную замазку. Пропускная гильза способно обеспечить высокую герметизацию и удобство при замене труб, без необходимости нарушения целостности фундаментной стены.


Моб.: +38(050) 164-72-49
Моб.: +38(063) 103-59-09
Консультации по любым вопросам.

Тел. : +38(0642) 71-15-76
Факс: +38(0642) 50-27-37
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.